在房地产市场持续发展的今天，空置房物业费的问题一直非常关注。随着2025年一系列新规的出台，这一领域迎来了诸多变化。无论是拥有空置房产的业主，还是关心物业政策走向的大众，了解这些新规定都显得很重要。接下来，就让我们深入探究2025年空置房物业费新规定的详细内容。

  2025年之前，关于空置房物业费的缴纳，各地政策差异较大，有的地区没明确的减免规定，业主往往需要全额缴纳。而在2025年，全国多地积极做出响应市场需求和民众呼声，推行空置房物业费减免政策。这一举措旨在减轻业主的经济负担，同时也有助于促进房地产市场的健康发展。

  例如，长沙市规定，空置房连续空置24个月内按70%缴纳物业费，超过24个月则按90%缴纳。这种阶梯式的优惠政策，既考虑了业主的长期和短期空置情况，又在某些特定的程度上保障了物业公司的经营成本。镇江市从2025年2月1日起，市区住宅若连续空置6个月以上，物业费最多只需缴纳70%。这对那些因种种原因导致房屋空置的业主来说，无疑是一项实实在在的利好。

  部分地区在2025年进一步放宽了减免比例，根据不同的空置时长和房屋类型进行更为细致的划分。兰州市规定，连续空置6个月以上的房屋，物业费可减半收取。这一规定对于长期空置房屋的业主给予了更大力度的支持。一些城市还将保障性住房也纳入优惠政策范围，如长沙市规定，保障性住房物业费按基准价格的70%收取，体现了政策对特殊群体的关怀。

  在装修期间，房屋虽然也处于未正常居住使用的状态，但与普通空置房不一样。2025年，部分地区对装修期间的物业费减免也做出了明确规定，不过减免幅度通常低于普通空置房。例如，普通空置房物业费可能减免30%-50%，而装修期间空置房物业费减免10%-20% 。这样的规定既考虑到装修期间物业的服务成本，也在某些特定的程度上减轻了业主的负担。

  目前，全国普遍规定业主办理入住手续后，连续空置6个月以上的房屋，经书面备案确认，可按70%-90%缴纳物业费。这一标准为各地制定具体政策提供了一个大致的框架，体现了对空置房业主合理诉求的尊重，同时也保障了物业服务的正常开展。部分城市如青岛，允许最低60%的折扣，给予了业主更大的优惠空间。

  除了全国普遍规定的收费标准外，一些城市还实行按空置时长阶梯式收费的政策。如长沙市自2025年3月1日起，空置房物业费实行阶梯式优惠：交房后24个月内空置，按物业服务收费标准的70%缴纳；第25个月起连续空置，则按物业服务收费标准的90%缴纳。这种阶梯式收费方式，鼓励业主合理规划利用房屋资源，减少长期空置现象。

  各地依据自己的真实的情况，制定了不同的特殊政策。杭州市、南京市等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。而北京、上海、深圳等一线城市，由于房地产市场的特殊性，目前无统一折扣，业主需全额缴纳物业费，主要是为了遏制投机炒房需求，避免房价大幅度波动。 武汉市新洲区部分小区对空置房物业费打9折，如新影华翔城小区将空置房源物业费从1.4元/平方米降至1.25元/平方米，这种根据小区真实的情况进行的灵活调整，也体现了政策的多样性。

  连续六个月以上时间，水电燃气用量接近零，通常被视为判断房子是不是空置的重要依据之一。因为在正常居住的情况下，水电燃气必然会有一定的消耗。如果一直处在极低的使用量状态，很大程度上可以说明房屋无人居住。但也存在一些特殊情况，如房屋虽长期空置，但设备设施（如空调插头未拔、智能安防系统待机等）长期处在待机状态，导致出现微量能耗。这种情况下，可能没办法简单地根据水电燃气用量来认定为空置房，不过业主可申请部分物业费减免。

  房子处于毛坯状态，或者装修后没有家私家电入场，没有居住痕迹，也符合空置房的认定条件。这主要是从房屋的实际使用方面出发，判断房子是否具备正常居住的条件。如果房屋不进行基本的居住配置，自然可以认定为空置。

  业主需将自己的空置房向社区或物业提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，有的地区还会要求提前备案。这些报备和证明材料，有助于物业和有关部门准确掌握房屋的空置情况，确保减免政策能够精准落实到合乎条件的业主身上。因出差、住院等长期空置的房屋，业主需提供相关证明申请额外减免，体现了政策的人性化和灵活性。

  业主向物业公司或社区提交空置房认定申请，表明自己的房屋符合空置房条件，并希望享受物业费减免政策。在提交申请时，要确保填写的信息准确无误，包含房屋地址、业主姓名、联系方式等。

  提供相关证明材料是申请过程中的关键环节。常见的证明材料有水电燃气使用记录，用以证明房屋的实际使用情况；房屋钥匙交付证明，表明业主在空置期间将房屋钥匙交由物业或社区托管；房屋空置声明，业主需详细说明房屋空置的原因和起始时间等。

  物业公司或有关部门收到申请和证明材料后，会进行审核。审核内容有对证明材料的真实性进行核实，实地查看房屋的使用状态等。若审核通过，将按政策减免物业费，并通知业主；若审核不通过，也会告知业主原因，以便业主补充材料或进行申诉。

  物业费收取范围有明确界定，未计入产权面积的储藏间、地下室、车位（库）等，不计入计费面积。收费按房屋产权建筑面积按月计算，也可预收，但预收最长不超12个月。有不动产权属证书的，按证载面积算；已售未的，暂按商品房买卖合同约定面积计算，后续多退少补。这样的规定，避免了物业费计费过程中的模糊不清，保障了业主的权益。

  物业服务收费分政府指导价和市场调节价。业主、业主大会选聘物业前，居住小区前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价，由设区市政府有关部门拟定基准价及浮动幅度，报市政府审批，具体收费在合同约定。业主、业主大会选聘物业后的居住小区及非住宅物业服务收费实行市场调节价，由双方协商确定。这种定价方式既考虑了市场的灵活性，又在前期和保障性住房方面给予了一定的政策调控。

  2025年新规明确禁止了五种不合理的物业费收取情况。一是未抵扣公共收益的物业费被禁止，小区公共区域广告收入、车位场地使用费等收益资金，应单独列账、独立核算，并公示收支明细，扣除合理成本后归业主共有，不能将这部分收益未抵扣就向业主收取物业费。二是重复收费被严令禁止，例如已购买停车位的业主不应再被收取停车管理费，业主应仔细核对收费项目，拒绝重复缴费。三是超标准的物业费收取不被允许，物业费应有明确的标准，业主可了解当地标准，对过高的费用有权拒绝支付。四是超期预收的物业费也不符合相关规定，根据要求，预收期限不允许超出六个月，业主有权拒绝支付超出此期限的费用。五是未经协商的额外服务费不得收取，若物业公司要增加收费项目，一定要经过业主同意才能实施。这些规定有效遏制了物业不合理收费的乱象，保护了业主的合法财产权益。

  物业服务企业需在小区显眼位置公示服务项目、等级、内容、计费方式、收费标准、依据及投诉举报电话，不得收取未公示费用。同时，每年至少一次向业主大会或全体业主公布物业服务项目收支情况，业主有疑问应及时答复。这使得业主对物业费的使用和物业服务的内容有了清晰的了解，增强了物业管理的透明度，促进了业主与物业之间的信任。

  2025年空置房物业费新规定在多方面进行了优化和完善，既保障了业主的权益，又促进了物业服务行业的健康发展。业主们应充分了解这些新规定，根据相关要求办理相关手续，享受应有的政策优惠。同时，物业公司也应严格遵守规定，提升服务质量，一同营造和谐有序的居住环境。返回搜狐，查看更加多